葡萄园投资看上去很美

　　在风景如画的葡萄酒产区拥有一座属于自己的葡萄园，享受田园生活，是很多人的梦想。但专家提醒，不要让葡萄园的浪漫光环蒙蔽了现实。 　　有这么一句名言：如果投资葡萄园赔了钱，至少你还有葡萄酒喝。近几年来，随着存款收益的下降、2007—2009年股票市场的重挫，投资者们都在积极寻求新的投资方式。 　　知名房产经纪公司Knight Frank称，过去5年中，人们对于投资葡萄园的兴趣在不断上升。2010年，欧洲葡萄园价格下跌，波尔多和多尔多涅(Dordogne)地区的葡萄园价格下降14% ，意大利红蒙塔尔奇诺地区(Montalcino)的葡萄园价格也下降18% 。新世界产区也同样未能幸免，新西兰霍克湾(Hawke's Bay)地区的葡萄园价格下跌23% ，美国纳帕谷更是下跌25% 。阿根廷门多萨地区的葡萄园售价仅为16,250英镑/公顷，意大利托斯卡纳基安蒂(Chianti )产区约为77,500 英镑/公顷，波尔多及多尔多涅地区约为388,000英镑/公顷。 　　法国葡萄园中介商French Vineyards公司的William Corby表示，如果努力投入，葡萄园投资还是有利可赚的。虽然许多人只是想购买一处葡萄园围绕的住宅作养老之用，但不可否认，多数投资者是怀着赚钱的梦想而来。除了花费收购葡萄园的费用以外，还要在收获葡萄、酿酒、装瓶等方面进行投入。如果想最大限度地节省开支，许多事情还需要亲力亲为。 　　Corby说，目前的市场最多可算是“停滞不前”。“对于那些想在短期内获得收益的人来说，葡萄园投资不是一种恰当的方式。建立一个葡萄园，并经营得有点模样需要十年时间。最短也需要三年方可获得回报，也就是一瓶葡萄酒成熟的时间。” 　　PrimeLocation.com的房产专家Nigel Lewis也提醒称，不要让葡萄园的浪漫光环蒙蔽了现实。一个葡萄园要盈利，其年产量需要在4万—5万瓶之间，这样每年才有可能达到10万欧元—15万欧元的平均收益。但如果你的产品每瓶售价仅为3欧元，成本却高达2欧元，那么即使产量达到如此规模，年收益也仅有3万欧元。 　　另外还要注意的一点是，产区的名气对于葡萄酒的价格有着很大影响。虽然位于名气低的产区葡萄园售价通常比较低，但其产品也很难卖出高价。 Corby建议，投资葡萄园时最好邀请专家给予协助，因为等待葡萄酒成熟需要花费时间，所以最好留有足够的备用资金。不管你的预算如何，切忌将所有资金都投在葡萄园上，一定要为自己留有余地。 　　目前，国际上盛行的共有制经营模式大大降低了葡萄酒行业的投资门槛。在阿根廷的门多萨产区，葡萄园中介公司Villa Dolce Vita Estate 就可为愿意投资葡萄园的人提供亲自参与酿酒各个环节的机会。在这种经营模式下投资葡萄园，价格仅需3万英镑/公顷。但是，投资专家认为，这种投资方式风险更大，建议投资者认真考察葡萄园的价值，并要考虑到可能产生的经营费用。 　　另外一种可行的投资方式就是，投资葡萄酒产区的地产。例如， 在法国朗格多克—鲁西荣(Languedoc-Roussillon)产区，一家名为Garrigae的地产投资公司将该产区内的老建筑物改造成为豪华宾馆，投资者可以认购其中的一间客房或一套居室，然后再回租给Garrigae。 　　BestInvest投资公司专家Adrian Lowcock认为，Garrigae推出的这种投资方式对投资期限有一定制约。“虽然该地区的房产市场正在逐渐复苏，但如果再发生一次金融危机，这些房产价格将跌到购买价以下。” 　　Garrigae公司的房地产顾问Daniel Martin则建议投资者进行实地考察，最好是花费一段时间了解当地情况。”Garrigae旅游区以矿泉疗养和美景而著称，对各年龄阶段的人都非常有吸引力。不论是葡萄酒爱好者还是退休人士都喜欢这里葡萄园环绕的环境。如果打算投资，你先需要爱上这里——这里的村庄和人，当然还有葡萄酒。”