稀缺性导致加州葡萄园价格飙升

　　当地专家预测，未来30年，纳帕谷葡萄园的售价将达到每英亩100万美元，接近目前勃艮第特级园价格。

　　葡萄园房地产经纪人约翰·伯格曼（John Bergman）称，纳帕谷与勃艮第有相似之处，那就是都很稀缺。Bergman自1987年起在加州北部从事葡萄园销售。“他们不开垦更多的土地，对种植葡萄园的限制越来越严格。”

　　目前，纳帕县最好地区的葡萄园售价约每英亩30万美元，奥克维尔（Oakville）和卢瑟福（Rutherford）的黄金地段高达35万美元。Bergman说，纳帕葡萄园的均价几乎是26年前的9倍。

　　索诺玛县的价格也在上升，但不是很迅速，几乎是1987年的四倍。大部分葡萄园售价略低于每英亩10万美元，但优质的沿海黑比诺葡萄园接近12.5万美元。

　　虽然索诺玛葡萄园与纳帕相比相对便宜，但二者的买家大不相同。Bergman说，收购纳帕葡萄园的是“生活型买家”，他们“想住在葡萄酒之乡，在最好的餐厅享用美食”。索诺玛的买家中有一些生活型客户，但也有葡萄酒厂这样的行业买家，他们相信这些土地可以赚钱。

　　Bergman说，即使一些纳帕葡萄园的利润似乎不高，不断上升的葡园价格仍使其成为很好的投资。

　　“很多买家意识到他们必须持有葡萄园10年或以上，”加州葡萄园的高价是俄勒冈州在过去几年出现葡萄园土地热潮的原因。Bergman称，同类质量的俄勒冈州葡萄园的价格是索诺玛县的约三分之一。“我们在销售一个俄勒冈州酒厂，我们认为它成为一个大的黑比诺酒厂。”

　　Bergman预计黑比诺葡萄园将继续升值，因为比起赤霞珠，许多年轻的饮酒者更喜欢黑比诺。他说，这也是为什么葡萄园土地热潮尚未席卷华盛顿州的原因，因为华盛顿更多的是波尔多品种。

　　他还说，美国还没有葡萄园价格超过加州北部的地区。“纳帕和索诺玛县葡萄酒是美国最好的。除非美国人不再饮用葡萄酒，否则对这些葡萄酒的需求不会停止。”