地产开发碰撞的“文化味” 葡萄酒铺串联成欧洲风情小镇

　>>> 在广州，原是广州港码头的太古仓，经过改造后，废弃的太古仓码头变成了葡萄酒基地、滨水电影院、游艇俱乐部等娱乐休闲场所聚集之地，葡萄酒、啤酒被搬进了博物馆，让太古仓码头废旧仓库穿上文化新衣，成为市民休闲场所。 　　广州太古仓码头 　　近年来，地产文化正在逐渐成为一个经常被业内挂在嘴边的话题。文化地产把“死建筑”变成了“活建筑”,以文化软实力为核心竞争力的地产开发模式，是一种用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业等服务的系统工程。 　　当前，国家提出“加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济支柱性产业”,这引起了不少有心开发商的注意：地产和文化“联姻”,会不会成为地产下一个方向和目标呢? 　　用文化提升固化建筑价值 　　在传统的房地产开发模式中，以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。 　　在福州的文化园区里，建筑都有自己的“图腾”:在原来建筑的基础上，按旧址的样貌对区内建筑进行点对点还原。福州芍园一号文化创意园和历史文化名街三坊七巷就带有浓厚的文化色彩;在广州，原是广州港码头的太古仓，经过改造后，废弃的太古仓码头变成了葡萄酒基地、滨水电影院、游艇俱乐部等娱乐休闲场所聚集之地，葡萄酒、啤酒被搬进了博物馆，让太古仓码头废旧仓库穿上文化新衣，成为市民休闲场所。 　　在太古仓二号仓库内，一座欧洲风情小镇将所有的葡萄酒铺串联起来。仓库顶端依旧保留了仓库作为原有货仓的旧貌，但仓库内却别有洞天，随处可见缩小版的洋房花园，让人赏心悦目。如今，太古仓码头已打造成为一个集文化创意、展贸、观光旅游、休闲娱乐等功能于一体的现代服务产业基地。“现在的太古仓都是免费对公众开放的，市民可以来此休闲，感受老广州的码头文化，了解太古仓的历史，也可以在此看电影、品红酒，感受现代广州的都市气息。”广州港内港开发办公室的负责人说。 　　在传统的房地产开发模式中，以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。在住宅地产领域的“家族地产”模式，商业地产领域的HAPPING MALL模式，工业地产领域的“经济生长”理论，园区地产领域的“文化轴心”理念……都是文化地产理念的延伸和实践。 　　地产如何“执手”文化 　　越来越多的开发商开始关注文化，并以多方渠道展开文化宣传的阵势，高档次、有品位、带有浓烈文化主题的舒适生活环境应运而生。 　　实际上，不少开发商现在已经或多或少触及到文化，开发商常常喜欢把这一句话挂在嘴边“我们不只是卖房子，也是卖一种生活方式”.可见，作为居住文化的存在形态--“生活方式”对我们每一个人都并不陌生。地产的开发已经从产品本位时代、住宅生态环境时代发展到了追求建筑文化内涵的新时代。因此，开发商建设的不仅是房子，更重要的是“建设”文化，满足消费者所追求的某种文化需求。 　　早在2004年，业内专家就表示，中国房地产市场发展之迅速有目共睹，在发展中基础的不足以及浮躁同时也在逐渐显现，因此房地产市场太需要文化的因素，使其向成熟的方向发展。房地产行业与文化真正地结合，是房地产重要的变化时刻，如何将地产与文化紧密相连、传承发扬，都将引发一次重大的变革。 　　现如今，一批极具代表性的文化地产开发商又应运而生，如华侨城、保利、恒大等，将文化元素在地产中演绎得淋漓尽致。远观整个房地产大环境，已经有越来越多的开发商开始关注文化，并以多方渠道展开文化宣传的阵势，高档次、有品位、带有浓烈文化主题的舒适生活环境应运而生。 　　资深人士认为，文化把控性很微妙，只有将其作为一种元素植于建筑之中，才能更好地丰富项目的内涵。做文化地产务必要从市场、消费者需求等多方角度出发，重视细节。同时，文化地产不是开发商单枪匹马能实现的，还需要业主较高的文化素养，与开发商共同打造文化地产。 　　文化要与地产碰撞火花 　　消费者对产品需求已不仅是停留在一般功能和结实耐用上，更讲求消费的档次和品位，要求产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”,体现更广泛的人文关怀，赋予住宅更多的文化价值。 　　地产界一直流行这样一句话：昨天的客户买房子，今天的客户买绿化，明天的客户将是买文化。由此可见文化已经植根地产行业，在这个瞬息万变的社会中，文化与地产激烈碰撞当中，已迸发出灿烂的火花。 　　如今，人们对生活环境的需求已经从简单的实用型向舒适型转变，而这种舒适不仅仅是居住质量的提高，更是精神需求的满足。因此，开发商建设的不仅是房子，更重要的是文化建设，满足消费者所追求的某种文化需求。 　　而且，消费者对产品需求已不仅是停留在一般功能和结实耐用上，更讲求消费的档次和品位，要求产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”,体现更广泛的人文关怀，赋予住宅更多的文化价值。 　　“没有文化的东西缺乏长久的生命力。”文化是一种产品附加值最高的元素，如果能够在品质优秀的地产项目中注入独特的文化意境，进一步提高房地产项目的质量和生活品位，进而营造舒适、健康、和谐、智能的居住环境，那么所开发的项目也是最具保值增值潜力的。