中国人海外狂购酒庄 部分富豪只为移民

　　中国人的海外酒庄投资热才刚刚兴起，目前的酒庄收购还远远满足不了中国人的胃口，最多算个“开胃菜”，真正的“大餐”还在后面。 　　“多年来，我一直有个这样的梦想，买个小酒庄，安静地种葡萄、酿酒，享受田园生活。”不久前，在烟台葡萄酒博览会期间举办的“海外酒庄投资收购咨询会” 的现场，前来参会的山东烟台市民张女士向《华夏酒报》记者表示，她打算在美国纳帕谷购买一个小型酒庄，除了满足自己多年来经营酒庄的愿望，还有一个目的就是为孩子将来去美国留学做打算。收购酒庄不仅能够达到全家移民的目的，还可使下一代的教育费用大幅降低。 　　在过去的几年里，中国人已经在全球多次收购酒庄，法国波尔多、美国纳帕谷、澳大利亚巴罗萨、智利空加瓜谷，甚至还有南非。而收购的发起者也并非都是名流富贾，一些富裕人士抱着移民、享受田园生活等形形色色的目的，也纷纷加入到海外酒庄收购大军之中。 　　眼下只是“开胃菜” 　　著名葡萄酒专家郭松泉认为，目前，海外待售的酒庄多是多年经营不善，葡萄园需要改造，葡萄品种需要更换，酒厂设备需要更新，以及酒庄需要改造、翻新等等。一般来说，经营得好的酒庄不会出售。而中国人希望收购海外酒庄，其心态也大不相同，主要目的之一是用以生产葡萄酒然后在中国市场出售。数字表明，国内葡萄酒市场需求持续扩大，其中酒庄酒的年均销量增长达到了100%。也有一些人购买波尔多酒堡是为了追求庄园的奢华享受，并将其作为一种展示名望的手段;还有的人是为了投资不动产以期未来带来升值效益。此外，也有不少人将其作为投资移民的途径之一。浩大的投资队伍中，不乏有人借着购买酒庄的名义去澳大利亚、新西兰、加拿大等国家进行投资移民。 　　郭松泉说，从目前来看，中国人最为推崇的仍然是法国波尔多的酒庄。中国人喜欢买风景美丽、城堡漂亮的酒庄，这符合中国人对田园美景生活的向往，勃艮第和卢瓦尔河的酒庄建筑也很漂亮，尤其是和波尔多齐名的勃艮第，很适合中国人的口味，未来有望成为收购的热点。“在未来几年，我们无疑将会看到更多的波尔多酒庄纳入中国人的名下，在中国人热情的推动下，波尔多酒庄的价格还将不断升高。” 　　目前，在经济不景气的大环境下，一些海外酒庄的出售价格比较低，不少人认为这是出手收购的好时机。这种情况在澳洲尤为明显，加之近年来自然灾害频发，不少葡萄种植园都在挂牌待售，一些优质酒庄的价格仅为 2007年的一半，给国内的投资者提供了充足的选择。此外，在澳大利亚等国家投资酒庄，在移民的环节都会加分，某些国内的投资者通过投资酒庄，继而移民。实际上，在新西兰、智利和阿根廷等国家，也有诸多酒庄易主中国富豪，只不过有些收购行为尚未公开。 　　“扎堆并不是最好的，要有点新思路。”郭松泉认为，像美国的纳帕谷等热门地区，当地人投资意识很强，不少名星大腕在这里投资酒庄，葡萄园价格已经炒得非常高。而澳大利亚、新西兰、智利等国家的酒庄因其性价比更高而更值得关注，上述国家季节正好和中国相反，可以享受度假。此外，南非也是个新的热点。“看你看重什么，酒的甘美，产区的名气，还是优美的风光，或是漂亮的建筑。” 　　“中国人的海外酒庄投资热刚刚兴起，目前的酒庄收购还远远满足不了中国人的胃口，最多算个‘开胃菜’，真正的‘大餐’还在后面。”郭松泉说。 　　法国：不仅仅是波尔多 　　2008年，收购拉图拉甘酒庄拉开了中国人在波尔多收购酒庄的序幕。到2011年，中国人收购波尔多酒庄的热潮空前高涨，而中国成为波尔多葡萄酒的最大市场也恰好在同一年，这并非偶然。 　　在香港经营法国葡萄园、酒庄与高端地产业务的IFL公司的David Guillon 表示，2011年，IFL公司完成了6宗中国投资者购买法国波尔多酒庄的交易，每宗交易额达数百万欧元。他认为这种需求变得非常大，且发展非常迅速，预计未来一年这一数字会翻番。 　　无论如何，中国人对法国葡萄酒的胃口肯定不会始终局限于波尔多地区。吴志诚以800万欧元的价格购买了勃艮第地区吉夫瑞―香贝丹酒庄(Chateau de Gevrey-Chambertin)之后，这位在摩纳哥经营赌场的中国富豪成了一个真正的焦点。这一事件为中国人收购勃艮第酒庄打开了闸门。之前，中国人还在干邑地区收购了一个名为Menuet的酒庄; 此外，中国人对朗格多克―鲁西荣地区的酒庄也表现出兴趣，因为这里所产的葡萄酒很受中国人喜爱，而且性价比较高。 　　在这股酒庄收购热潮中，山东蓬莱文成酒堡董事长李文成算是一个“另类”。李文成在“海外酒庄投资收购咨询会”结束后向《华夏酒报》记者透露，截至目前，他已经收购了10个波尔多地区的酒庄。“法国波尔多大部分酒庄历史悠久，几百年的历史让酒庄内的葡萄园、酿造系统、酒窖都很有自己的特色。”而他所要做的事版权中国酒业新闻网情，是将这些酒庄按照其地理位置、外部构造等特点进行翻修、装饰后提高其身价再进行出售。 　　澳大利亚：葡萄园低价待沽 　　澳大利亚葡萄酒在中国市场风生水起，一些投资者已经不满足于进口澳洲葡萄酒，而是瞄准了处于发展低谷期的的澳洲葡萄酒业，收购当地酒庄。 　　据《澳大利亚金融评论报》援引著名跨国房地产机构高力国际(Colliers In-ternational)总裁Tim Altschwager的话报道，多数中国人感兴趣的产区是巴罗萨谷(Barossa Valley)，其次是麦克拉伦谷(McLaren Vale)、猎人谷(Hunter Valley)、西澳玛格丽特河(Margaret River)及南部地区。投资澳洲酒庄的买家主要分为两类：一是借澳大利亚葡萄酒过剩之机寻求低价收购酒厂用以经营的实业家;还有一些人希望购买良好度假居所或寻找生意机会，为移民澳洲铺路。 　　今年5月份，有着地产背景的四川民营企业泰丰集团宣布，在澳大利亚收购了十大知名酒庄“宝石树酒庄”，并更名为“圣果树酒庄”。收购当天，其第一批原瓶原装进口葡萄酒即运抵四川。 　　同月，香港Palinda Wines酒业公司收购了西澳大利亚州玛格丽特河产区的Woodside Valley Estate和佩斯山的Western Range两个葡萄酒庄。此外，光明、王朝等大型企业也在积极寻找机会收购澳洲葡萄园。 　　澳洲酒庄的收购难度远低于法国酒庄，加之近几年澳洲屡屡出现极端气候，使得葡萄种植受到一定的影响，不少酒庄因为经营困难已挂牌出售，这为不少有意收购酒庄的中国投资者提供了良机。 　　美国纳帕谷：昂贵稀缺如钻石 　　据彭博新闻报道，旧金山顾问公司Demeter Group报告称，加州优质葡萄酒庄和葡萄园的需求大增，2011年为纳帕县葡萄园销售旺盛的一年。当地和国外投资者纷纷投资纳帕谷葡萄园，许多葡萄园、酒庄易主。此外，崇尚该地区田园生活方式的投资者也显著上升。今年，加州葡萄酒庄和葡萄园的销售额有望超越2007年的高峰值，突破8亿美元。 　　美国硅谷银行葡萄酒分部创始人Rob McMillan表示：“纳帕谷葡萄园现在是一种稀有商品，它更像是钻石而非农业用地。”一份最新的行业报告显示，1英亩纳帕谷葡萄园和1英亩索诺玛谷的葡萄园价格相差可达10万美元。 　　独立地产中介商Gerry Bosch称，2011年，各种档次的葡萄园地产均销售火热，纳帕谷中心地带的顶级葡萄园、酒庄及住宅继续以空前的高价销售。最大的一笔交易是2011年 6月份售出的Sloan Estate，庄主Stuart Sloan将酒庄和葡萄园卖给了香港的高银金融集团有限公司(Goldin Financial Holdings)，价格达4000万美元。 　　报告称，近几年葡萄减产使葡萄酒库存下降，从而推动葡萄价格上涨，继而推升了葡萄园及土地价格。加之经济出现趋暖迹象以及葡萄酒销售显著提升，因此，纳帕谷的葡萄园用地需求及价格将继续保持坚挺。 　　南非：另类的原生态产区 　　南非被称为“新世界中的旧世界”，过去3年中，南非葡萄酒在中国市场每年增长率都超过了50%。在这种情况下，一些有识之士开始将眼光投向南非酒庄。 　　在烟台国际葡萄酒博览会上，由南非西开普省农业部长Gerrit van Rens-burg 带领31家生产商集体参展。Rensburg向《华夏酒报》记者介绍，在南非投资葡萄酒有很多优势。南非是典型的地中海气候，冬天是雨季，夏天炎热干燥，昼夜温差大，非常适合种植葡萄。开普敦南北气候差别很大，造就了葡萄的千姿百态，多种多样。南非葡萄酒的多样性也是其它产区难以比拟的，光是在西开普这一个地方，就有超过1万个葡萄品种。此外，这里的葡萄酒产区拥有最原生态的自然景观，各种野生动物与人类和谐相处，葡萄酒旅游业十分发达。 　　为了鼓励海外投资，西开普省专门开设了一个名为西开普投资贸易发展局(Wesgro)的机构，提倡和鼓励对葡萄酒等高附加值的产业进行投资。“南非政府十分欢迎中国人投资南非葡萄酒业，投资者可用资金进行直接投资，也可用基础设施、专业技术投入，不同的资源我们有对应的政策来帮助投资。”Rensburg说。 　　据悉，直销企业完美(中国)有限公司与南非猎豹酒庄合资成立了完美南非酒业有限公司;另外，武汉经济发展投资集团也正在洽谈收购南非开普敦酒庄，并计划在南非打造一个旅游文化基地。 　　南非开普敦MCM贸易公司已与烟台商联海外投资管理有限公司达成合作，为有意向收购南非酒庄的中国投资者提供服务。到目前为止，委托待售的酒庄已达30余家，其中不乏有悠久历史的知名酒庄。其中有两家已经达成合作意向，目前正处于洽淡阶段。